房价跌幅在收窄！新房环比降价城市减少7个，供需两端发力预计明年上半年价

金融界12月15日消息国家统计局发布11月70城房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格均呈现环比下降态势。新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个，下半年以来首次下降；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

4个一线城市二手房价全跌

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2％和0.4％，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

值得注意的是，在二手房方面4个一线城市二手房价环比出现了全面下跌。其中北京下跌0.2％，上海下跌0.5％，广州下跌0.6％，深圳下跌0.3％。而在上个月，上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，北京环比微涨0.1％。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格而上个月环比分别下降0.2％和0.4％，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5％，降幅与上月相同。

11月份，70城新房价格指数环比下跌0.2％，比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄，但环比连续15个月下跌。李宇嘉认为，跌幅收窄的主要原因：一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转；

二是房企资金面开始缓解，降价促销的力度下降，据说深圳有项目开始收回折扣；

三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，年底换房可以抵扣个税等，对需求有释放效应，特别是限购、限贷调整，对改善性需求的释放和预期有提振效应，这对房价的稳定有效果。

前11月住宅销售面积下降26.2％销售额下降28.4％房价跌幅在收窄

国家统计局同日发布的11月份全国房地产开发投资数据显示，1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3％，其中住宅销售面积下降26.2％。商品房销售额118648亿元，下降26.6％，其中住宅销售额下降28.4％。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0％。其中，住宅待售面积增长18.0％。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房屋销售数据总体上有几个重要的特征，即“跌幅两成”、“改善迹象不明显”、“要防范继续恶化”。当然有一点值得肯定，当前疫情管控放开，虽然楼市的基本面非常虚弱，但总体会朝着好的方向发展。

严跃进根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，11月全国商品住宅均价为10142元/平方米，涨幅为-3.1％。房价跌幅在收窄。而且从房企的心态来看，若是后续资金状况改善，那么定价策略会有调整。从购房的角度看，目前房价还在下跌，且购房政策非常好，对于合理购房需求而言可以积极入市。

1—11月房地产开发投资同比下降9.8％政策利好存在时滞

1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8％；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2％。1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5％。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7％。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9％。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5％。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0％。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4％。

预计明年上半年价格将会企稳

展望接下来楼市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。

供给端三支箭积极改善房企资金面，而且是全方位、全渠道，针对民企的融资也在全面纾困，保交楼全面提速。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。

需求端，包括降低按揭利率，热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准，调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等。也会利好开发商内源融资，提高造血功能，也会利好价格稳定。

供需两端全面发力、互相支撑下，李宇嘉预计明年上半年价格企将会稳。而在这之前，房价下跌的走势还会持续。

本文源自金融界